关于还建地下车库的问题，首先需明确其建设和规划需合法合规。以下为不同情况的详细说明：
1. 若地下车库规划符合当地城乡规划要求：需按规定申请建设工程规划许可证，确保车位布局、消防设施、通风系统等达标，建设完成后通过验收即可投入使用。
2. 若地下车库规划存在安全隐患：如消防设施不达标或通风系统不符合环保要求，需整改至符合标准，否则可能面临罚款或重建。
3. 若地下车库建设涉及邻里关系：需与邻里充分沟通，必要时取得邻里同意书，避免因影响公共安全或相邻权引发纠纷。
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针对还建地下车库需遵守当地建筑法规和规划要求这一直接回复，可依据相关法律条文进行分析：
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，建设单位或个人应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，并提交土地证明文件、建设工程设计方案等材料。还建地下车库属于工程建设范畴，必须按此规定申请许可证，提交规划设计方案等材料，经审核符合控制性详细规划和规划条件后，方可合法建设。若未取得许可证擅自建设，将违反该条款，面临被责令停止建设、限期改正甚至拆除的风险。
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还建地下车库过程中，以下常见错误操作需避免：
1. 未申请建设工程规划许可证擅自建设：部分建设方认为还建车库无需许可，直接动工，导致被认定为违建，面临拆除或罚款。
2. 忽视消防和通风系统要求：为降低成本简化消防设施或通风系统，不符合安全标准，可能引发安全事故，还需承担整改费用。
3. 未与邻里沟通引发纠纷：车库建设影响邻里采光、通行等权益却未沟通，导致邻里投诉或诉讼，延误建设进度。
若您在还建地下车库过程中遇到问题，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。
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还建地下车库可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 特殊地质条件：若建设地下车库的区域存在特殊地质条件（如溶洞、软土地基），需额外采取安全措施，如加固地基、增加支撑结构等，否则可能影响车库安全性，甚至导致建设失败。
2. 紧急避险需求：若因自然灾害等紧急情况需临时建设地下车库作为避险场所，可能获得特殊许可，无需严格按常规流程办理手续，但需事后补充相关证明材料，否则仍可能被认定为违建。
3. 历史遗留问题：若地下车库为历史遗留的还建项目，可能存在规划手续不全的情况，需与相关部门沟通，补办手续或按现行法规整改，否则无法合法使用。

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